3600-3602 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 202 m² · constr. 1922 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 207 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506650031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46736
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
94068506650031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 384 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 972 $ Poids 77 % |
| 2 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 442 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 444 $ Poids 66 % |
| 3 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 882 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 197 $ Poids 61 % |
| 4 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 677 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 348 144 $ Poids 50 % |
| 5 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 72 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 374 $ Poids 42 % |
| 6 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 560 $ Poids 37 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 896 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 809 $ Poids 34 % |
| 8 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 245 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 242 219 $ Poids 33 % |
| 9 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −42 723 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 863 $ Poids 33 % |
| 10 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 722 $ Poids 33 % |
| 11 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 479 $ Poids 27 % |
| 12 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 390 176 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.