3602-3604 Rue BOULLE · Saguenay
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 127,3 m² · constr. 1917 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 137 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506650038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46737
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
94068506650038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 359 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 457 $ Poids 74 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 707 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 392 576 $ Poids 68 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 890 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 289 639 $ Poids 67 % |
| 4 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 341 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 609 $ Poids 67 % |
| 5 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 645 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 407 899 $ Poids 67 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 419 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −10 716 $ | 280 796 $ Poids 64 % |
| 7 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 329 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 536 $ Poids 62 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 674 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 367 $ Poids 56 % |
| 9 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 514 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 506 $ Poids 56 % |
| 10 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 292 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 274 626 $ Poids 55 % |
| 11 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 327 550 $ Poids 54 % |
| 12 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 637 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.