3590-3594 Rue BOULLE · Saguenay
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 190,1 m² · constr. 1954 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 237 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506650339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46742
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
94068506650339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 305 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 280 136 $ Poids 79 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 235 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 346 949 $ Poids 64 % |
| 3 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 379 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 901 $ Poids 63 % |
| 4 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 876 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 931 $ Poids 60 % |
| 5 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 106 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 59 314 $ Poids 55 % |
| 6 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 757 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 278 $ Poids 41 % |
| 7 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 901 $ Poids 40 % |
| 8 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 975 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 085 $ Poids 40 % |
| 9 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 291 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 268 057 $ Poids 40 % |
| 10 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 570 $ Poids 32 % |
| 11 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 840 $ Poids 28 % |
| 12 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 420 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 519 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.