3608 Rue BOULLE · Saguenay
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 96,1 m² · constr. 2002 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 197 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506650475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46743
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
94068506650475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 386 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 308 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +35 245 $ | 396 376 $ Poids 91 % |
| 3 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 240 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 640 $ Poids 90 % |
| 4 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 856 $ Poids 90 % |
| 5 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 224 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 835 $ Poids 88 % |
| 6 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 582 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 028 $ Poids 84 % |
| 7 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 513 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 353 618 $ Poids 84 % |
| 8 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 452 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 644 $ Poids 82 % |
| 9 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 127 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +10 294 $ | 122 500 $ Poids 80 % |
| 10 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 337 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 415 $ Poids 79 % |
| 11 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 216 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 566 $ Poids 75 % |
| 12 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 529 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 060 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.