3576-3578 Rue BOULLE · Saguenay
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 183,9 m² · constr. 1954 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 184 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506650886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46748
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
94068506650886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 297 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 275 949 $ Poids 74 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 283 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 341 369 $ Poids 72 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 148 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 58 370 $ Poids 61 % |
| 4 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 828 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 414 $ Poids 58 % |
| 5 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 342 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 761 $ Poids 57 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 976 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 716 $ Poids 42 % |
| 7 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 333 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 264 429 $ Poids 41 % |
| 8 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 784 $ Poids 41 % |
| 9 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 767 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 710 $ Poids 35 % |
| 10 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 238 $ Poids 31 % |
| 11 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 650 $ Poids 30 % |
| 12 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +12 991 $ | 167 863 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.