1776 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saguenay
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 98,6 m² · constr. 1963 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 152 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506650928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46749
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
94068506650928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 306 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 319 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 328 600 $ Poids 94 % |
| 3 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 334 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 894 $ Poids 92 % |
| 4 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 221 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 332 874 $ Poids 90 % |
| 5 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 267 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 256 970 $ Poids 88 % |
| 6 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 127 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 737 $ Poids 86 % |
| 7 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 337 987 $ Poids 85 % |
| 8 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 427 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 294 832 $ Poids 84 % |
| 9 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 507 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 656 $ Poids 84 % |
| 10 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 413 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 329 761 $ Poids 83 % |
| 11 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 182 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 116 112 $ Poids 79 % |
| 12 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 569 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 286 904 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.