3615-3619 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 235,1 m² · constr. 1945 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 173 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506651169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46753
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
94068506651169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 242 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 298 601 $ Poids 52 % |
| 2 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 387 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 240 $ Poids 51 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 383 $ Poids 49 % |
| 4 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 955 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +55 873 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 659 004 $ Poids 40 % |
| 5 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 723 238 $ Poids 39 % |
| 6 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 841 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 429 $ Poids 39 % |
| 7 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 614 196 $ Poids 34 % |
| 8 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 523 $ Poids 20 % |
| 9 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +54 264 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 702 765 $ Poids 14 % |
| 10 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +68 481 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 542 $ Poids 13 % |
| 11 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 448 678 $ Poids 13 % |
| 12 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 704 069 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.