3609-3611 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 102,5 m² · constr. 1980 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 164 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506651339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46756
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
94068506651339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 202 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 367 263 $ Poids 98 % |
| 2 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 244 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 410 $ Poids 97 % |
| 3 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 250 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 235 $ Poids 95 % |
| 4 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 277 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 692 $ Poids 93 % |
| 5 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 517 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 327 412 $ Poids 87 % |
| 6 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 562 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 916 $ Poids 84 % |
| 7 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 285 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 367 156 $ Poids 84 % |
| 8 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 397 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 263 455 $ Poids 82 % |
| 9 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 632 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 317 871 $ Poids 78 % |
| 10 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 190 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 824 $ Poids 78 % |
| 11 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 238 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +10 294 $ | 125 910 $ Poids 74 % |
| 12 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 375 084 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.