3606 Rue RADIN · Saguenay
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 82,5 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 174 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506651666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46762
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
94068506651666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 573 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 170 346 $ Poids 85 % |
| 2 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 368 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 241 113 $ Poids 81 % |
| 3 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 468 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 270 681 $ Poids 77 % |
| 4 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 125 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 252 935 $ Poids 70 % |
| 5 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 150 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 319 457 $ Poids 70 % |
| 6 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 409 $ Poids 67 % |
| 7 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 413 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 182 $ Poids 66 % |
| 8 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 248 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 642 $ Poids 63 % |
| 9 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 845 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 237 702 $ Poids 60 % |
| 10 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 294 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 423 $ Poids 57 % |
| 11 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 548 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 325 707 $ Poids 56 % |
| 12 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 682 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 315 860 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.