3601 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 77,3 m² · constr. 1947 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 115 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506651669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46763
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
94068506651669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 592 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 168 377 $ Poids 77 % |
| 2 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 385 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 238 682 $ Poids 73 % |
| 3 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 441 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 111 $ Poids 56 % |
| 4 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 483 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 267 969 $ Poids 55 % |
| 5 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 878 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 234 994 $ Poids 54 % |
| 6 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 546 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 680 $ Poids 52 % |
| 7 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 93 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 250 605 $ Poids 51 % |
| 8 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 714 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 312 919 $ Poids 44 % |
| 9 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 384 225 $ Poids 42 % |
| 10 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 460 $ Poids 40 % |
| 11 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 159 110 $ Poids 39 % |
| 12 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 851 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 221 299 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.