3597 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 72,7 m² · constr. 1962 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 125 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506651819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46766
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
94068506651819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 605 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 176 664 $ Poids 60 % |
| 2 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 399 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 246 892 $ Poids 56 % |
| 3 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 557 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 203 789 $ Poids 46 % |
| 4 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 881 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 246 210 $ Poids 43 % |
| 5 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 450 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 203 $ Poids 41 % |
| 6 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 964 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 282 159 $ Poids 41 % |
| 7 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 154 310 $ Poids 38 % |
| 8 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 371 822 $ Poids 35 % |
| 9 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 721 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 327 367 $ Poids 30 % |
| 10 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 068 $ Poids 30 % |
| 11 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 296 $ Poids 29 % |
| 12 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 377 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.