3573-3577 Rue RADIN · Saguenay
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 225,8 m² · constr. 1942 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 215 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506651922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46767
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
94068506651922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 247 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 288 345 $ Poids 61 % |
| 2 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 322 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 530 $ Poids 59 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 998 $ Poids 52 % |
| 4 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 852 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 644 729 $ Poids 50 % |
| 5 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 814 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 578 $ Poids 44 % |
| 6 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 600 667 $ Poids 37 % |
| 7 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge +64 814 $ | 707 410 $ Poids 32 % |
| 8 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 026 $ Poids 26 % |
| 9 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 880 $ Poids 25 % |
| 10 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 687 564 $ Poids 19 % |
| 11 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 696 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 757 $ Poids 18 % |
| 12 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 480 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 201 338 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.