3624-3628 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 124,9 m² · constr. 1951 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 144 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506652414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46775
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
94068506652414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 427 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 252 272 $ Poids 77 % |
| 2 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 228 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 273 503 $ Poids 69 % |
| 3 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 797 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 431 228 $ Poids 62 % |
| 4 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 532 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 315 083 $ Poids 60 % |
| 5 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 570 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 315 748 $ Poids 60 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 329 842 $ Poids 60 % |
| 7 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 857 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 191 $ Poids 59 % |
| 8 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 440 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 359 $ Poids 59 % |
| 9 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 632 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 273 $ Poids 58 % |
| 10 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 251 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 213 430 $ Poids 58 % |
| 11 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 151 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 376 666 $ Poids 56 % |
| 12 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 149 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 289 877 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.