3583 Rue GUY · Saguenay
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 89 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 119 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506652837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46780
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
94068506652837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 516 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −29 735 $ | 280 332 $ Poids 88 % |
| 2 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 196 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 328 153 $ Poids 87 % |
| 3 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 178 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 923 $ Poids 85 % |
| 4 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 273 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 737 $ Poids 84 % |
| 5 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 15 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 148 $ Poids 81 % |
| 6 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 653 $ Poids 80 % |
| 7 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 658 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 176 306 $ Poids 76 % |
| 8 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 450 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 248 532 $ Poids 75 % |
| 9 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 128 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 311 055 $ Poids 72 % |
| 10 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 576 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 337 825 $ Poids 71 % |
| 11 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 335 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 100 189 $ Poids 68 % |
| 12 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 299 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 739 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.