3598-3602 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 197,7 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 199 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506652914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46781
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
94068506652914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 145 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 298 519 $ Poids 82 % |
| 2 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 313 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 105 $ Poids 68 % |
| 3 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 926 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 596 $ Poids 60 % |
| 4 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 300 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 368 290 $ Poids 53 % |
| 5 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 250 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 720 $ Poids 45 % |
| 6 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 927 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 877 $ Poids 40 % |
| 7 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 624 $ Poids 35 % |
| 8 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 405 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 278 653 $ Poids 34 % |
| 9 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 331 $ Poids 30 % |
| 10 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 427 642 $ Poids 30 % |
| 11 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −47 986 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 600 $ Poids 27 % |
| 12 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 542 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 461 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.