1737 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 278,7 m² · constr. 1942 · terrain 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,8 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 248 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506653223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46783
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
94068506653223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge +64 814 $ | 778 039 $ Poids 36 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +51 169 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 620 755 $ Poids 31 % |
| 3 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 170 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 677 620 $ Poids 20 % |
| 4 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 903 879 $ Poids 10 % |
| 5 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 503 903 $ Poids 6 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 392 116 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.