3590 Rue GUY · Saguenay
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 101,3 m² · constr. 1952 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 154 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506653662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46790
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
94068506653662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 76 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 333 534 $ Poids 99 % |
| 2 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 150 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 293 846 $ Poids 97 % |
| 3 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 296 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 193 078 $ Poids 95 % |
| 4 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 201 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 245 969 $ Poids 94 % |
| 5 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 316 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 733 $ Poids 85 % |
| 6 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 553 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 281 526 $ Poids 84 % |
| 7 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 245 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 951 $ Poids 80 % |
| 8 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 695 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 990 $ Poids 78 % |
| 9 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 628 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 189 $ Poids 77 % |
| 10 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 227 112 $ Poids 76 % |
| 11 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 375 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −3 088 $ | 111 889 $ Poids 73 % |
| 12 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 561 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 317 205 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.