3579 Rue BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 80,6 m² · constr. 1959 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 161 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506653835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46792
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
94068506653835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 715 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 182 347 $ Poids 77 % |
| 2 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 509 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 256 144 $ Poids 75 % |
| 3 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 566 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 292 443 $ Poids 67 % |
| 4 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 81 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 271 347 $ Poids 64 % |
| 5 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 260 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 642 $ Poids 61 % |
| 6 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 597 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 502 $ Poids 59 % |
| 7 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 717 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 297 080 $ Poids 55 % |
| 8 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 295 649 $ Poids 53 % |
| 9 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 253 977 $ Poids 50 % |
| 10 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 698 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 924 $ Poids 49 % |
| 11 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 615 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 343 104 $ Poids 48 % |
| 12 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 880 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 336 411 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.