3578-3580 Rue GUY · Saguenay
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 183,9 m² · constr. 1953 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 182 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506653963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46793
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
94068506653963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 110 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 274 624 $ Poids 77 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 344 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 339 919 $ Poids 71 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 321 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 58 120 $ Poids 59 % |
| 4 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 330 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 761 $ Poids 58 % |
| 5 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 974 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 414 $ Poids 52 % |
| 6 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 459 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 263 404 $ Poids 40 % |
| 7 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 784 $ Poids 34 % |
| 8 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 393 941 $ Poids 33 % |
| 9 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 710 $ Poids 29 % |
| 10 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 596 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 119 $ Poids 25 % |
| 11 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 238 $ Poids 25 % |
| 12 | 3547, Rue Fortin, Saguenay 2024-05-13 · 198 m · Vendu 285 000 $ (1 712 $/m²) 166,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 354 259 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.