3593-3595 Rue LEGENDRE · Saguenay
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 127,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 264 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506654435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46797
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
94068506654435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
305 392 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 279 734 $ Poids 68 % |
| 2 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 268 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 302 191 $ Poids 63 % |
| 3 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 505 $ Poids 60 % |
| 4 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 158 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 317 267 $ Poids 56 % |
| 5 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 750 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 318 089 $ Poids 54 % |
| 6 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 974 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 434 456 $ Poids 53 % |
| 7 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 156 $ Poids 53 % |
| 8 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 644 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 349 858 $ Poids 53 % |
| 9 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 694 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 338 857 $ Poids 52 % |
| 10 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 337 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 588 $ Poids 52 % |
| 11 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 351 184 $ Poids 48 % |
| 12 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 646 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 388 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.