3598-3600 Rue LEGENDRE · Saguenay
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 113 m² · constr. 1969 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 196 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506654449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46798
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
94068506654449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
305 392 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 297 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 282 364 $ Poids 91 % |
| 2 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 98 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 366 047 $ Poids 84 % |
| 3 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 261 455 $ Poids 84 % |
| 4 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 374 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 876 $ Poids 82 % |
| 5 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 677 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 718 $ Poids 76 % |
| 6 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 316 091 $ Poids 74 % |
| 7 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 143 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 337 346 $ Poids 73 % |
| 8 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 840 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 769 $ Poids 62 % |
| 9 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 763 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 248 522 $ Poids 60 % |
| 10 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 451 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 367 204 $ Poids 58 % |
| 11 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 693 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 701 $ Poids 57 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 377 152 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.