3589 Rue BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 72,5 m² · constr. 1972 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 128 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506654620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46799
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
94068506654620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 735 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 454 $ Poids 55 % |
| 2 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 531 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 246 630 $ Poids 52 % |
| 3 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 730 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 213 782 $ Poids 41 % |
| 4 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 633 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 815 $ Poids 37 % |
| 5 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 257 798 $ Poids 35 % |
| 6 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 294 039 $ Poids 34 % |
| 7 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −13 643 $ | 156 509 $ Poids 31 % |
| 8 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 371 283 $ Poids 30 % |
| 9 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 920 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 327 025 $ Poids 26 % |
| 10 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 243 $ Poids 24 % |
| 11 | 1895, rue Lapointe, Saguenay 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 202 000 $ (2 590 $/m²) 78 m² · constr. 1911 Ajust. marché +40 753 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 255 831 $ Poids 24 % |
| 12 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 286 080 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.