3594 Rue LEGENDRE · Saguenay
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 115,6 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 177 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506654628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46800
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
94068506654628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 281 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 285 541 $ Poids 87 % |
| 2 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 264 364 $ Poids 83 % |
| 3 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 98 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 370 799 $ Poids 78 % |
| 4 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 384 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 220 $ Poids 76 % |
| 5 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 661 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 589 $ Poids 73 % |
| 6 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 697 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 736 $ Poids 71 % |
| 7 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 125 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 341 346 $ Poids 67 % |
| 8 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 842 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 942 $ Poids 58 % |
| 9 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 762 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 250 989 $ Poids 57 % |
| 10 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 684 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 409 $ Poids 56 % |
| 11 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 437 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 371 642 $ Poids 53 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 380 941 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.