3593 Rue BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 151 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506654662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46801
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
94068506654662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 106 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 295 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 46 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 319 462 $ Poids 89 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 383 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 321 089 $ Poids 88 % |
| 4 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 327 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 933 $ Poids 87 % |
| 5 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 627 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 004 $ Poids 82 % |
| 6 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 346 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 194 461 $ Poids 81 % |
| 7 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 149 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 293 073 $ Poids 79 % |
| 8 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 783 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 325 069 $ Poids 76 % |
| 9 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 236 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 248 261 $ Poids 72 % |
| 10 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 470 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +1 544 $ | 112 419 $ Poids 72 % |
| 11 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 669 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 370 830 $ Poids 70 % |
| 12 | 1767, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2025-06-27 · 268 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 302 037 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.