3589 Rue LEGENDRE · Saguenay
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 119,9 m² · constr. 1970 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 176 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506654694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46802
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
94068506654694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 270 426 $ Poids 80 % |
| 2 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 245 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 292 094 $ Poids 79 % |
| 3 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 64 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 380 513 $ Poids 68 % |
| 4 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 362 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 097 $ Poids 67 % |
| 5 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 623 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 337 565 $ Poids 67 % |
| 6 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 667 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 327 264 $ Poids 66 % |
| 7 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 102 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 349 462 $ Poids 57 % |
| 8 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 721 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 255 069 $ Poids 54 % |
| 9 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 139 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 308 841 $ Poids 54 % |
| 10 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 639 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 888 $ Poids 53 % |
| 11 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 989 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 423 892 $ Poids 53 % |
| 12 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 805 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 844 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.