3586 Rue LEGENDRE · Saguenay
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 94,9 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 153 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506654957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46804
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
94068506654957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 90 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 299 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 108 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 321 838 $ Poids 92 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 411 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 324 933 $ Poids 87 % |
| 4 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 367 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 962 $ Poids 85 % |
| 5 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 405 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 196 558 $ Poids 83 % |
| 6 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 651 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 321 812 $ Poids 80 % |
| 7 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 202 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 305 $ Poids 77 % |
| 8 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 251 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 251 149 $ Poids 77 % |
| 9 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 329 267 $ Poids 74 % |
| 10 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 532 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 113 626 $ Poids 71 % |
| 11 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 683 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 374 999 $ Poids 70 % |
| 12 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 632 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 287 749 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.