1759-1765 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saguenay
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 71,3 m² · constr. 1972 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 165 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506661699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46811
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
94068506661699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 262 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 224 785 $ Poids 53 % |
| 2 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 683 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 192 $ Poids 51 % |
| 3 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 481 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 245 058 $ Poids 48 % |
| 4 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 997 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 291 818 $ Poids 41 % |
| 5 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 618 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 212 239 $ Poids 41 % |
| 6 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −13 643 $ | 155 256 $ Poids 39 % |
| 7 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 900 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 256 077 $ Poids 38 % |
| 8 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 508 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 491 $ Poids 35 % |
| 9 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 368 048 $ Poids 35 % |
| 10 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 830 $ Poids 32 % |
| 11 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 283 584 $ Poids 31 % |
| 12 | 1750, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-02-07 · 235 m · Vendu 182 000 $ (3 160 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +910 $ | 238 592 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.