3590-3592 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 150,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 169 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506662065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46815
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
94068506662065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 315 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 305 147 $ Poids 84 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 500 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 484 $ Poids 81 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 260 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 52 227 $ Poids 62 % |
| 4 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 109 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 263 801 $ Poids 55 % |
| 5 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 899 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 155 $ Poids 47 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 611 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 342 559 $ Poids 39 % |
| 7 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 100 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 313 698 $ Poids 38 % |
| 8 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 837 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +41 229 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 468 202 $ Poids 34 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 360 394 $ Poids 33 % |
| 10 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 500 $ Poids 28 % |
| 11 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 418 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 240 555 $ Poids 27 % |
| 12 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 353 897 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.