3582-3584 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 172,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 171 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506662215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46817
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
94068506662215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 329 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 318 $ Poids 85 % |
| 2 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 271 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 55 120 $ Poids 69 % |
| 3 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 122 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 260 233 $ Poids 61 % |
| 4 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 513 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 098 $ Poids 54 % |
| 5 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 903 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 761 $ Poids 42 % |
| 6 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 431 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 251 551 $ Poids 42 % |
| 7 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 283 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −45 848 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 808 $ Poids 42 % |
| 8 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 373 254 $ Poids 38 % |
| 9 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 110 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 278 903 $ Poids 38 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 583 $ Poids 33 % |
| 11 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +8 889 $ | 159 057 $ Poids 27 % |
| 12 | 3547, Rue Fortin, Saguenay 2024-05-13 · 137 m · Vendu 285 000 $ (1 712 $/m²) 166,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 337 291 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.