1758-1760 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saguenay
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 79,9 m² · constr. 1969 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 147 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506662280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46818
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
94068506662280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 649 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 190 361 $ Poids 80 % |
| 2 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 444 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 256 322 $ Poids 77 % |
| 3 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 431 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 306 885 $ Poids 68 % |
| 4 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 87 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 283 570 $ Poids 62 % |
| 5 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 483 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 146 $ Poids 61 % |
| 6 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 106 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 549 $ Poids 59 % |
| 7 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 313 261 $ Poids 57 % |
| 8 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 894 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 264 848 $ Poids 57 % |
| 9 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 592 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 220 224 $ Poids 52 % |
| 10 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 194 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 310 704 $ Poids 51 % |
| 11 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 743 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 339 677 $ Poids 49 % |
| 12 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 500 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 359 249 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.