3578 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 135,2 m² · constr. 1948 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 139 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506662385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46820
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
94068506662385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 530 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 723 $ Poids 77 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 921 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 073 $ Poids 59 % |
| 3 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 260 048 $ Poids 58 % |
| 4 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 633 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 326 707 $ Poids 54 % |
| 5 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 85 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 296 348 $ Poids 53 % |
| 6 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 859 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 446 340 $ Poids 51 % |
| 7 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 113 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 249 924 $ Poids 51 % |
| 8 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 347 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 836 $ Poids 50 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 338 326 $ Poids 50 % |
| 10 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 844 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 375 381 $ Poids 39 % |
| 11 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 895 $ Poids 39 % |
| 12 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 435 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 281 726 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.