1741 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saguenay
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 94,1 m² · constr. 1975 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 168 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506662877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46823
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
94068506662877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 162 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 269 $ Poids 97 % |
| 2 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 189 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 344 693 $ Poids 92 % |
| 3 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 141 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 713 $ Poids 90 % |
| 4 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 433 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 340 777 $ Poids 90 % |
| 5 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 199 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 342 636 $ Poids 89 % |
| 6 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 350 510 $ Poids 85 % |
| 7 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 399 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 837 $ Poids 81 % |
| 8 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 89 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 312 356 $ Poids 79 % |
| 9 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 483 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 396 193 $ Poids 78 % |
| 10 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 80 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 267 072 $ Poids 76 % |
| 11 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 381 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +8 749 $ | 119 891 $ Poids 75 % |
| 12 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 422 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 307 033 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.