3563 Rue GUY · Saguenay
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 151 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506662949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46824
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
94068506662949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 141 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 310 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 191 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 334 010 $ Poids 95 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 201 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 337 496 $ Poids 92 % |
| 4 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 409 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 902 $ Poids 88 % |
| 5 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 70 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 260 826 $ Poids 87 % |
| 6 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 161 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 020 $ Poids 87 % |
| 7 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 444 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 334 123 $ Poids 84 % |
| 8 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 342 915 $ Poids 82 % |
| 9 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 431 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 299 494 $ Poids 81 % |
| 10 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 489 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 571 $ Poids 75 % |
| 11 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 402 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +4 632 $ | 117 585 $ Poids 75 % |
| 12 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 496 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 291 362 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.