3575 Rue BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 145,7 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 134 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506663035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46827
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
94068506663035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 562 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 192 $ Poids 81 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 369 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 312 786 $ Poids 75 % |
| 3 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 0 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 454 $ Poids 56 % |
| 4 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 351 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 53 558 $ Poids 54 % |
| 5 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 988 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 224 $ Poids 48 % |
| 6 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 58 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 319 399 $ Poids 43 % |
| 7 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 702 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 337 878 $ Poids 42 % |
| 8 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 929 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 461 746 $ Poids 37 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 367 150 $ Poids 34 % |
| 10 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 711 $ Poids 29 % |
| 11 | 1780, rue Saint-Camille, Saguenay 2024-08-30 · 596 m · Vendu 249 500 $ (1 924 $/m²) 129,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 599 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 331 953 $ Poids 26 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 279 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.