3571 Rue BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 119,3 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 152 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506663216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46829
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
94068506663216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 475 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 254 755 $ Poids 85 % |
| 2 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 156 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 761 $ Poids 82 % |
| 3 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 528 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 317 772 $ Poids 72 % |
| 4 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 585 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 308 423 $ Poids 70 % |
| 5 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 98 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 366 431 $ Poids 69 % |
| 6 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 362 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 214 856 $ Poids 69 % |
| 7 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 87 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 330 538 $ Poids 58 % |
| 8 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 655 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 254 499 $ Poids 57 % |
| 9 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 545 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 276 663 $ Poids 57 % |
| 10 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 939 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 423 012 $ Poids 55 % |
| 11 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 752 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 881 $ Poids 55 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 951 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 368 458 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.