3567 Rue BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 80,6 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 130 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506663406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46831
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
94068506663406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 758 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 183 222 $ Poids 75 % |
| 2 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 550 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 257 239 $ Poids 74 % |
| 3 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 530 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 294 008 $ Poids 68 % |
| 4 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 94 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 272 672 $ Poids 64 % |
| 5 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 241 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 642 $ Poids 61 % |
| 6 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 626 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 502 $ Poids 58 % |
| 7 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 692 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 830 $ Poids 56 % |
| 8 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 288 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 297 274 $ Poids 54 % |
| 9 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 255 165 $ Poids 50 % |
| 10 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 572 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 344 849 $ Poids 49 % |
| 11 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 729 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 924 $ Poids 48 % |
| 12 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 900 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 337 899 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.