3566 Rue GUY · Saguenay
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 123,4 m² · constr. 1953 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 145 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506663413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46832
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
94068506663413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 253 093 $ Poids 79 % |
| 2 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 128 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 274 271 $ Poids 73 % |
| 3 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 496 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 316 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 558 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 670 $ Poids 63 % |
| 5 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 126 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 373 924 $ Poids 60 % |
| 6 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 370 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 213 927 $ Poids 59 % |
| 7 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 926 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 429 027 $ Poids 56 % |
| 8 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 16 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 290 904 $ Poids 56 % |
| 9 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 699 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 314 152 $ Poids 56 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 331 021 $ Poids 55 % |
| 11 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 514 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 275 184 $ Poids 53 % |
| 12 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 987 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 169 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.