3562 Rue GUY · Saguenay
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 126,6 m² · constr. 1957 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 149 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506663584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46833
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
94068506663584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 261 674 $ Poids 74 % |
| 2 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 112 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 283 380 $ Poids 66 % |
| 3 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 589 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 244 $ Poids 59 % |
| 4 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 484 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 327 064 $ Poids 58 % |
| 5 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 542 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 317 156 $ Poids 58 % |
| 6 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 2 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 129 $ Poids 57 % |
| 7 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 710 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 317 557 $ Poids 56 % |
| 8 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 936 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 433 722 $ Poids 55 % |
| 9 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 998 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 482 $ Poids 54 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 341 277 $ Poids 53 % |
| 11 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 141 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 872 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 379 772 $ Poids 53 % |
| 12 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 387 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 220 512 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.