3582 Rue LEGENDRE · Saguenay
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 105,8 m² · constr. 1963 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 156 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506664157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46837
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
94068506664157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 237 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 265 767 $ Poids 97 % |
| 2 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 118 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 341 759 $ Poids 96 % |
| 3 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 417 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 385 $ Poids 91 % |
| 4 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 73 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 317 269 $ Poids 90 % |
| 5 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 617 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 305 550 $ Poids 84 % |
| 6 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 245 897 $ Poids 82 % |
| 7 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 645 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 296 997 $ Poids 80 % |
| 8 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 399 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 345 164 $ Poids 75 % |
| 9 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 853 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 213 $ Poids 69 % |
| 10 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 359 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 974 $ Poids 68 % |
| 11 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 534 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 119 948 $ Poids 63 % |
| 12 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 765 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 241 690 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.