3578 Rue BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 159 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506664163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46838
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
94068506664163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 208 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 270 131 $ Poids 95 % |
| 2 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 546 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 776 $ Poids 88 % |
| 3 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 86 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 352 176 $ Poids 87 % |
| 4 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 385 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 210 599 $ Poids 84 % |
| 5 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 588 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 310 885 $ Poids 82 % |
| 6 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 629 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 301 988 $ Poids 79 % |
| 7 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 64 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 038 $ Poids 77 % |
| 8 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 810 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 362 $ Poids 65 % |
| 9 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 364 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 351 643 $ Poids 63 % |
| 10 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 720 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 247 098 $ Poids 63 % |
| 11 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 619 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 271 988 $ Poids 60 % |
| 12 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 318 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 871 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.