3578 Rue LEGENDRE · Saguenay
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 100,6 m² · constr. 1963 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 171 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506664169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46839
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
94068506664169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 135 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 332 255 $ Poids 99 % |
| 2 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 89 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 309 269 $ Poids 98 % |
| 3 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 255 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 259 414 $ Poids 92 % |
| 4 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 431 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 697 $ Poids 91 % |
| 5 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 419 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 336 288 $ Poids 83 % |
| 6 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 635 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 297 809 $ Poids 80 % |
| 7 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 381 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 858 $ Poids 78 % |
| 8 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 658 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 289 708 $ Poids 75 % |
| 9 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 655 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 333 212 $ Poids 70 % |
| 10 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 240 078 $ Poids 70 % |
| 11 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 556 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 117 178 $ Poids 68 % |
| 12 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 874 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 866 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.