3583 Rue LEGENDRE · Saguenay
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 119,7 m² · constr. 1971 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 214 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506664323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46841
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
94068506664323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 539 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 271 453 $ Poids 82 % |
| 2 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 193 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 293 150 $ Poids 81 % |
| 3 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 574 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 338 842 $ Poids 69 % |
| 4 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 608 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 328 483 $ Poids 68 % |
| 5 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 111 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 382 002 $ Poids 68 % |
| 6 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 408 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 917 $ Poids 67 % |
| 7 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 39 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 350 654 $ Poids 58 % |
| 8 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 617 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 680 $ Poids 54 % |
| 9 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 730 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 254 879 $ Poids 54 % |
| 10 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 103 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 309 902 $ Poids 54 % |
| 11 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 423 599 $ Poids 52 % |
| 12 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 824 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 523 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.