3562 Rue BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 139,2 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 155 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506664560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46845
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
94068506664560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 630 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 807 $ Poids 76 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 437 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 306 936 $ Poids 59 % |
| 3 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 68 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 390 $ Poids 54 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 464 $ Poids 50 % |
| 5 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 71 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 312 929 $ Poids 50 % |
| 6 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 504 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 277 024 $ Poids 48 % |
| 7 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 768 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 330 962 $ Poids 46 % |
| 8 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 994 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 452 209 $ Poids 42 % |
| 9 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 416 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 52 569 $ Poids 40 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 358 871 $ Poids 39 % |
| 11 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 158 $ Poids 31 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 999 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 397 460 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.