3558 Rue BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 121,7 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 157 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506664731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46849
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
94068506664731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 499 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 191 $ Poids 80 % |
| 2 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 147 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 282 594 $ Poids 77 % |
| 3 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 527 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 326 070 $ Poids 67 % |
| 4 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 561 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 316 287 $ Poids 67 % |
| 5 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 141 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 370 817 $ Poids 64 % |
| 6 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 427 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 219 795 $ Poids 62 % |
| 7 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 74 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 299 292 $ Poids 55 % |
| 8 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 583 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 282 613 $ Poids 53 % |
| 9 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 24 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 338 731 $ Poids 53 % |
| 10 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 426 533 $ Poids 53 % |
| 11 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 779 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 312 344 $ Poids 52 % |
| 12 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 716 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 256 777 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.