1712 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saguenay
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 69,7 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 118 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506664774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46850
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
94068506664774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 310 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 211 007 $ Poids 59 % |
| 2 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 844 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 172 634 $ Poids 40 % |
| 3 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 637 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 242 962 $ Poids 38 % |
| 4 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 275 383 $ Poids 34 % |
| 5 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 822 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 906 $ Poids 32 % |
| 6 | 1750, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-02-07 · 291 m · Vendu 182 000 $ (3 160 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 226 054 $ Poids 32 % |
| 7 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 151 179 $ Poids 29 % |
| 8 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 363 733 $ Poids 26 % |
| 9 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 720 $ Poids 26 % |
| 10 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 986 $ Poids 23 % |
| 11 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 055 $ Poids 22 % |
| 12 | 1895, rue Lapointe, Saguenay 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 590 $/m²) 78 m² · constr. 1911 Ajust. marché +40 753 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 252 205 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.