3574 Rue LEGENDRE · Saguenay
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 191 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506665191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46852
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068506665191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 102 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 309 231 $ Poids 93 % |
| 2 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 434 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 335 892 $ Poids 85 % |
| 3 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 398 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 123 $ Poids 85 % |
| 4 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 153 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 332 867 $ Poids 82 % |
| 5 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 668 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 332 113 $ Poids 81 % |
| 6 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 241 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 305 007 $ Poids 79 % |
| 7 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 448 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 763 $ Poids 73 % |
| 8 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 843 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 340 928 $ Poids 73 % |
| 9 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 693 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 386 670 $ Poids 69 % |
| 10 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 575 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +7 205 $ | 117 121 $ Poids 66 % |
| 11 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 268 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 260 362 $ Poids 65 % |
| 12 | 1767, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2025-06-27 · 348 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 316 016 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.