3567 Rue LEGENDRE · Saguenay
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 93,8 m² · constr. 1963 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 139 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506665601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46855
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
94068506665601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 78 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 298 808 $ Poids 97 % |
| 2 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 172 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 319 828 $ Poids 88 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 407 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 324 681 $ Poids 87 % |
| 4 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 380 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 245 $ Poids 85 % |
| 5 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 637 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 321 479 $ Poids 82 % |
| 6 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 472 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 566 $ Poids 78 % |
| 7 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 238 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 296 016 $ Poids 78 % |
| 8 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 817 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 328 945 $ Poids 74 % |
| 9 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 239 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 251 105 $ Poids 73 % |
| 10 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 659 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 374 693 $ Poids 71 % |
| 11 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 578 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 113 555 $ Poids 69 % |
| 12 | 1767, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2025-06-27 · 335 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 305 413 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.