3563 Rue LEGENDRE · Saguenay
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 148 m² · constr. 1964 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 203 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506665890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46857
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
94068506665890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 527 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 323 556 $ Poids 75 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 721 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 390 $ Poids 73 % |
| 3 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 167 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 278 055 $ Poids 55 % |
| 4 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 518 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 158 $ Poids 54 % |
| 5 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 171 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 329 248 $ Poids 40 % |
| 6 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 324 $ Poids 39 % |
| 7 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 869 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 340 325 $ Poids 35 % |
| 8 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 465 121 $ Poids 30 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 377 804 $ Poids 27 % |
| 10 | 1780, rue Saint-Camille, Saguenay 2024-08-30 · 746 m · Vendu 249 500 $ (1 924 $/m²) 129,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 599 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 341 650 $ Poids 23 % |
| 11 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 368 $ Poids 22 % |
| 12 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 649 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 576 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.