3551 Rue RADIN · Saguenay
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 62,4 m² · constr. 1937 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 102 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506671293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46866
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
94068506671293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 338 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 333 $ Poids 86 % |
| 2 | 1750, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-02-07 · 312 m · Vendu 182 000 $ (3 160 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 205 421 $ Poids 47 % |
| 3 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 962 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 699 $ Poids 44 % |
| 4 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 009 $ Poids 32 % |
| 5 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 358 889 $ Poids 28 % |
| 6 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 262 218 $ Poids 27 % |
| 7 | 3668, Rue Saint-Alfred, Saguenay 2024-04-30 · 467 m · Vendu 169 000 $ (2 739 $/m²) 61,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 029 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 205 763 $ Poids 23 % |
| 8 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 212 $ Poids 12 % |
| 9 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 291 271 $ Poids 8 % |
| 10 | 1903, rue des Campanules, Saguenay 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 791 $/m²) 74,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 419 $ Poids 7 % |
| 11 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 139 090 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.