3554-3556 Rue RADIN · Saguenay
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 124,9 m² · constr. 1940 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 178 800 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506671408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46867
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
94068506671408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 261 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 772 $ Poids 81 % |
| 2 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 115 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 259 203 $ Poids 70 % |
| 3 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 324 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 933 $ Poids 65 % |
| 4 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 273 $ Poids 64 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 312 847 $ Poids 61 % |
| 6 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 867 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 431 228 $ Poids 59 % |
| 7 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 647 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +20 093 $ | 309 051 $ Poids 58 % |
| 8 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 177 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 276 017 $ Poids 56 % |
| 9 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 932 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 191 $ Poids 56 % |
| 10 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 788 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 347 370 $ Poids 56 % |
| 11 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 592 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 359 $ Poids 55 % |
| 12 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 301 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 376 666 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.